• 根据高盛(Goldman Sachs)的分析，目前的房价甚至比2008年金融危机前的水平更让人难以承受。

• 该银行预测，受限的房源和许多借款人被“锁定”在较低的抵押贷款利率上，将进一步推动房价上涨。

• 策略师在一份研究报告中指出：“我们依然预计房价将缓慢上升。”

高盛(Goldman Sachs)表示，尽管房价的承受能力已达到历史高位，但美国房价短期内不会出现大幅下跌。

该银行在周三发布的预测中提到，若没有意外的经济波动，2023年平均房价预计将同比上涨1.8%，到2024年底将再增加3.5%。

高盛首席信贷策略师洛夫蒂•卡洛伊(Lofti Karoui)领导的团队在Insider网站上发布的研究报告中提到：“增量买家的承受能力比2006年危机前的高峰期还要低。”

他们补充道：“如果没有对整体经济造成负面影响，导致市场上房屋供应过剩或失业率上升，我们依然预计房价将缓慢上涨。”

尽管房价的承受能力比2008年金融危机前更为严峻，但Karoui的团队认为，有限的房源和许多借款人被“锁定”在较低的抵押贷款利率中，将推动房价上升。

根据全国房地产经纪人协会(NAR)和拜登政府的估计，近年来库存水平的下降对房地产市场造成了压力，美国的住房缺口在150万至550万之间。最新数据显示，追踪美国住房负担能力的NAR指数在6月和7月降至历史低点。

与此同时，自2022年3月以来，美联储大幅提高利率以抑制通货膨胀，这使得借贷成本上升，根据房地美(Freddie Mac)的数据，同期30年期固定利率抵押贷款的平均利率从3.8%飙升至7.6%。

现有房主选择继续享受他们在过去15年中锁定的历史低利率，2023年上半年，只有1%的美国人出售了他们的房产。

高盛(Goldman Sachs)指出，目前房地产市场紧张的一个积极因素是，2008年的情况不会重演，当时房价较金融危机后的峰值下跌了约20%。

“回顾上一次房地产市场崩溃，我们比较了导致房价大幅回调的因素，发现目前的市场状况要稳定得多，”Karoui的团队表示，他们认为更严格的信贷标准和次级抵押贷款支持证券等复杂金融产品的消失，将是防止类似规模崩盘的重要因素。

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